Сбербанку не удалось выполнить наказ Путина по ипотеке
Сбербанку не удалось выполнить наказ Владимира Путина и
снизить среднюю ставку по ипотеке до 8%.
Сбербанк в прошлом году выдал заемщикам 68,1 млрд руб. по
ипотечным программам с низкими ставками. На акцию «В десятку» со ставкой
10% годовых в рублях пришлось 14 000 кредитов на 23,5 млрд
руб., по программе «8-8-8» со ставкой 8% годовых — еще
50 000 кредитов на 44,6 млрд руб., рассказал представитель
госбанка.
Программу «8-8-8» — кредит под 8% годовых за
8 дней на 8 лет — президент Сбербанка Герман Греф прошлой весной
лично анонсировал тогдашнему премьеру Владимиру Путину, постоянно призывающему
снижать ставки по ипотечным программам. Греф рассказывал Путину, что Сбербанк
дважды продлевал срок действия акции, а Путин досадовал, что ставка в 8% —
минимальная, а не средняя по рынку. Средняя, по словам Грефа, 11,5-12% годовых,
это же подтверждает и статистика ЦБ. Диапазон ипотечных ставок в самом Сбербанке
в прошлом году составлял 9,5-14,75% годовых. Причем нижняя граница
ставок — для программ с материнским капиталом. По программе Внешэкономбанка
ставка составляет 11% годовых.
Впрочем, взять кредит по такой ставке мог не каждый —
во-первых, условия акции сперва распространялись лишь на квартиры в
новостройках, а во-вторых, первоначальный взнос составлял половину от суммы
кредита.
У Сбербанка очень большой объем выдачи ипотеки по программам с
низкими ставками, признает независимый эксперт по розничному банкингу Илья
Зибарев. Всего госбанк в прошлом году выдал 345,7 млрд руб. ипотечных
кредитов, это почти половина от общего объема ипотечного кредитования в
713 млрд руб. На пониженных ставках банк не проиграл: кредиты выдавались
на приобретение недвижимости в домах, строительство которых частично
финансировалось Сбербанком, напоминает Зибарев. Но если бы Сбербанк кредитовал
клиентов не по акции «8-8-8», а, например, по программе ВЭБа, то ежегодно
получал бы дополнительно более 1,5 млрд руб. процентных доходов. Тем более
что в июле Греф заявил, что акция «8-8-8» распространена и на других
клиентов — тех, кто покупает жилье на вторичном рынке недвижимости.
У Сбербанка стоимость фондирования ниже, чем у коммерческих
банков, последние не могут себе позволить выдавать ипотеку под 8%, говорит
Зибарев. А Сбербанку нет необходимости повышать ставки по вкладам, на публичных
рынках госбанк занимает дешевле, например, на рынке облигаций банк может
получить двухлетние деньги за 7-7,5% годовых, добавляет аналитик Промсвязьбанка
Дмитрий Монастыршин. Для таких банков, как «Тинькофф кредитные системы» или «ОТП
банк», ставка составит примерно 10%, полагает он.
Впрочем, Сбербанк нашел способ выдавать ипотеку еще дешевле. В
октябре 2011 г. в Краснодарском крае банк стал принимать вклады населения
на специальный ипотечный депозит: под 1-2% годовых в рублях на срок от одного
года до шести лет. По истечении срока вкладчик может претендовать на ипотечный
кредит до 1,5 млн руб. под 6-8% годовых. Такая ставка достигается за счет
вклада и субсидии от краевой администрации. Но пока такие кредиты еще не
выдавались.
Тем временем Путин успел обозначить ставку в 4% как
необходимую для ипотеки. Дарья Борисяк Vedomosti.ru
