В налоговых
инспекциях организуют специальные подразделения по выявлению граждан, продавших
квартиры с заниженной в договоре ценой. Об этом говорится в письме центрального
аппарата Федеральной налоговой службы, разосланном по инспекциям. Налоговики намерены распространить по другим регионам опыт
инспекторов Томской области, которые уже несколько лет успешно работают в этом
направлении.
Выявлять
налоговых уклонистов налоговики намерены на этапе подачи заявления покупателя
квартиры на налоговый вычет. В этом случае инспектор должен будет проверить
соответствие цены договора среднему уровню рыночных цен, а также
проинспектировать платежные документы — если в них указана сумма больше,
чем в договоре купли-продажи. Проверят и сам договор купли-продажи: есть ли в
нем информация, позволяющая сделать вывод о занижении суммы сделки.
Формулировки и в кредитном договоре могут навести инспекцию на мысли: выдача
кредита в размере большем, чем стоимость квартиры; выдача кредита на
приобретение квартиры и «неотделимых улучшений» и т.д.
Если сделка
покажется налоговикам подозрительной, то инспекторам предписывается допросить
покупателя недвижимости, а также затребовать документы из банка — на какую
сумму выдан кредит, а также отчет оценщика по объекту недвижимости. Такое право
есть у налоговиков в соответствии с Налоговым кодексом. Если цена окажется
заниженной, то продавец получит налоговые претензии — это 13% от реальной
стоимости квартиры.
— В случае
если банк предоставит налоговикам расписки о получении большей суммы, чем
указана в договоре купли-продажи, или в кредитном договоре или отчете оценщика
будет указана реальная стоимость квартиры, оспорить решение налоговиков будет
проблематично, — считает партнер компании «Налоговый администратор»
Николай Лобусов. — Однако если квартира была продана без привлечения
ипотеки, то волноваться не о чем — налоговики вряд ли смогут доказать
получение дохода большего, чем указано в документах. Читать на сайте Известий
