С 3 сентября 2012г. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начинает внедрение новой дополнительной опции при выдаче кредитором стандартного ипотечного кредита – комбинированной процентной ставки, сочетающей возможности фиксированной и переменной ставки. По выбору заемщика ставка фиксируется на любой срок и после завершения периода фиксации ежегодно пересчитывается в зависимости от уровня инфляции. Для защиты заемщика от резкого роста платежа в случае кризисных явлений устанавливается ограничение процентной ставки – максимум 16% годовых (т.н. "кэп"). Данная опция будет применяться для ипотечных продуктов "Стандарт" и "Материнский капитал". Таким образом, сегодня при получении ипотечного кредита сроком на 15 лет при первоначальном взносе 30% от стоимости жилья при сроке фиксации процентной ставки 5 лет первоначальная фиксированная процентная ставка составит 10,9%, а через 5 лет с учетом прогнозных значений уровня инфляции, рассчитанных МЭР РФ, может составить 9,6%. По словам генерального директора Агентства Александра Семеняки, "продукты с комбинированной ставкой активно используются в большинстве европейских стран, и после кризиса доля таких продуктов в их ипотечных портфелях выросла. Такие кредиты дают возможность кредитору поддерживать прибыльность бизнеса и конкурентоспособность продуктов в периоды волатильности процентных ставок и сохранять долгосрочную стоимость ипотечных кредитов, а заемщику – самостоятельно выбирать срок фиксации процентной ставки и снижать процентную ставку по мере снижения инфляции".
С учетом
новой опции Агентство унифицировало ценообразование ипотечных кредитов и
разработало новую структуру процентных ставок в зависимости от:
- срока
кредита и срока фиксации процентной ставки;
- суммы
первоначального взноса (коэффициента Кредит/Залог);
- отношения
суммы кредита к максимальной сумме кредита в соответствующем регионе,
установленной стандартами Агентства;
- наличия
ипотечного страхования для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее
30%.
